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济南2021年最新购房指导手册新鲜出炉!赶快收藏备用

2020年已经过去,济南楼市的种种走势大家心里都十分明了,这里不再赘述。整体济南买房的两个好时间点:国庆和年底,很多楼盘国庆最优惠。又是新的一年,年年岁岁花相似,岁岁年年人不同。2021年不管济南楼市如何,今

2020年已经过去,济南楼市的种种走势大家心里都十分明了,这里不再赘述。整体济南买房的两个好时间点:国庆和年底,很多楼盘国庆最优惠。

又是新的一年,年年岁岁花相似,岁岁年年人不同。2021年不管济南楼市如何,今年依然会有很多人要买房,今天参考君龙哥为大家整理了2021年济南最新购房指导手册!涉及购房资格、落户、贷款、人才补贴、税费、维修基金……分别需要什么资料、手续,需要做好哪些准备?

今天一篇文章告诉你。

买房不是一个临时起意的置业过程,特别是在济南楼市稳定且限购限贷的调控状态下,对于很多人来说,买房可能需要提前准备很久,做好功课。 

2021年在济南买房的手册,虽然不能面面俱到,但大体上可以把购房者的一些基本常识性问题一次性整理清楚,这样准备买房的时候,不至于临时抱佛脚。欢迎收藏转发!

1、济南限购政策最新解读:

限购区域:

历下区、历城区、市中区、天桥区、槐荫区、高新区、章丘区、长清区是限购区域;商河县、济阳县、平阴县、莱芜区、钢城区不限购!

为了更直观了解济南限购限贷情况,我们为您制作了地图版:

济南2021年最新购房指导手册新鲜出炉!赶快收藏备用

限购套数:

本市户籍:限购二套房!

外市户籍:限购一套房!

注:外市户籍买房需要满足条件,不可以直接买房!

外市户籍买房条件:

满足以下条件之一可以在济南买房:

①提供在济南连续24个月以上在市区缴纳个人所得税;

②提供在济南连续24个月以上在市区缴纳社会保险证明;

③在济南工作的全日制本科或者以上学历毕业生且连续缴纳社保半年以上;

④对引进海内外的高层次人才,可由市人才工作领导小组办公室出具证明,享有本地常住户口居民同等购房政策;

其他限售政策 :

济南限购区域内自2017年4月19日起购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

满足限购条件之后,还要满足限贷政策哦,我们先看看商业贷款政策。

济南商业贷款政策:

限贷区域:

历下区、历城区、市中区、天桥区、槐荫区、高新区、章丘区、长清区、济阳县是限贷区域;商河县、平阴县、莱芜区、钢城区不限贷!

首付比例:

本市户籍:首套房最低首付30%;已拥有一套住房或有住房贷款记录,申请住房贷款均视为第二套住房贷款,首付比例60%。

外市户籍:未达全日制大学本科学历的购房者,首付比例60%;全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者,且连续缴纳社保满半年以上,可享有本地常住户口居民同等购房政策即首付30%。

贷款年限:

本市户籍:首套房最高贷款年限30年;第二套房贷款最高年限25年。

外市户籍:未达全日制大学本科学历的购房者,最高贷款年限25年;全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者,连续缴纳社保满半年以上,最高贷款年限30年。

关于贷款年龄:纯商贷最高可贷年龄为70岁。

贷款利率:

lpr 基准利率加固定点数

每家银行会有些许不一样

纯商业贷款办理所需资料:

身份证、户口本、收入证明(加盖所在单位公章)、征信报告、结婚证(若已婚);

贷款条件

1、有合法的身份。

2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(即首付款),并保证用于支付所购住房的首付款。

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

6、贷款行规定的其他条件

2021济南公积金贷款政策:

贷款额度:

贷款金额不超过相应最高限额。夫妻双方均在济南市级(含县区,不含行业系统)住房公积金缴存6个月以上、购买济南市(含县区)住房、首次申请公积金贷款的,贷款金额不超过60万元;个人公积金贷款最高额度为30万元。

贷款额度计算:

①贷款金额≤(借款人住房公积金账户余额+共同借款人住房公积金账户余额)×15。

②借款人及共同借款人公积金可贷额度=本人公积金月缴存基数(最近 6 个月正常缴存平均数)×12个月×贷款年限×还款能力系数(60%)×本人连续缴存时间系数。

③借款人家庭按以上两种计算公式计算的可贷款额度均不足10万元的,可贷款额度按10万元确定。借款人申请的住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时,可向办理住房公积金贷款的商业银行申请组合贷款。

注:贷款的月还款额不超过借款人及配偶收入和的50%,超过时降低相应贷款金额。

首付比例:

①在济南行政区域内使用住房公积金贷款购买家庭首套自住商品房已交首付款比例不低于30%。

②在济南行政区域内使用住房公积金贷款购买家庭第二套自住商品房,首付比例最低为60%。

③暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。

注:家庭已有住房包括借款人住房公积金缴存地和新购房所在地本人及配偶(含共有权房产)名下拥有所有权的住房,并依据济南市住房信息联网查询单或房管部门出具的查询证明认定。

贷款年限:

①贷款期限最长为30年;

②购买建成时间未超过20年的二手房时,贷款年限最长为20年,购买建成时间超过20年的二手房。贷款年限最长为15年; 

③贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后5年。

贷款条件:

1、借款人及其配偶具有有效的身份证明; 

2、已支付规定比例首付款,首付款+贷款金额=房产总价,且房款未付清;

3、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,近期未缴不超过4个月; 

4、具有稳定的经济收入和贷款偿还能力,个人信用状况良好; 

5、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务;

6、同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押,或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。我市引进的港、澳、台及外籍高层次人员取得本市居住证的,申请办理公积金贷款按上述条件执行; 

7、具有合法的购房合同或协议,借款人应是购房合同约定的产权人,所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房、存量商品住房(二手房),或是职工建造、翻建、大修的自住住房。

注:在职工提交申请资料齐全,符合贷款条件的前提下,购买新建商品房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房等的住房公积金贷款的(不含抵押登记办理时间),在15个工作日内审批完毕。职工如果使用公积金贷款被拒,可通过“12329”住房公积金服务热线进行举报。

公积金贷款所需材料:
身份证、户口本、资信证明(加盖所在单位公章)、工资流水(加盖银行公章)、征信报告、结婚证(若已婚),公积金无贷款证明;
利率:
首套3.25,二套上浮百分之十;
公积金贷款使用条件:

如果使用夫妻双方公积金,房产必须写夫妻双方的名字;公积金第二次贷款时必须还清第一次公积金住房贷款;公积金贷款只可用两次。如果您的公积金缴存在外地,需将个人户口落到济南,并提供公积金缴存明细。公积金贷款月收入一万以上需到税务系统开具纳税证明。

济南买房后需要缴纳的税费:

房屋契税:

首套房,房屋面积90平以下,按照发票金额的1%缴纳契税;90平以上,按照发票金额的1.5%缴纳契税;二套房,房屋面积90平以下,按照发票金额1%缴纳契税;90平以上,按照发票金额的2%缴纳契税;三套及以上,按照发票金额的3%缴纳契税;

维修基金:

设有电梯的房屋120元/平米;无电梯的房屋60元/平米;

济南人才购房补贴:

自2020年1月1日起,符合以下条件的全日制博士、硕士研究生分别可以申请一次性购房补贴15万、10万,需满足以下条件:

研究生购房补贴申请人必须取得本市户籍;
企业单位职工与用人单位签订三年以上劳动合同,事业单位职工与用人单位签订聘用合同或具有组织部门下达的任命文件;
需要用人单位正常缴纳社保;
购房时间在2019年9月份之后;
申请家庭在济南购买家庭唯一住房且距毕业之日不超过五年;
人才购房补贴需要由企业统一申请,2021年网签之后即可申请补贴。

另外,济南针对4类人才还有更重磅的购房补贴:①完善高层次人才安居办法,对新引进的A类国内外顶尖人才,采取“一事一议”的方式解决住房问题;②对B、C、D类人才,给予最高100万元的购房补贴或最长免租5年的住房;

济南租房补贴:

对企业新引进入户的全日制博士、硕士研究生、本科,分别按照每月1500元、1000元、800元的标准享受连续3年的租房和生活补贴。

买房过程中需要缴纳的房查资料:

身份证、户口本、结婚证(离婚证、离婚协议书)、社保证明、劳动合同、住房信息查询结果。外地本科及以上学历的夫妻一方需额外提供毕业证、学位证、学信网账号和密码。社保证明与劳动合同公章不一致时需要提供社保代缴证明。

房查地址:

山东省济南市市中区经七路88号房产大厦

高新区管委会

济南信用报告查询网点查询

一、中国工商银行济南分行营业部

查询地址:历下区黑虎泉西路57号

营业时间:9:00-17:00(周一至周五)

咨询电话:86195588-7145、7125

公交站点:舜井街、泉城广场站

公交车次:1、5、14、36、K54、K55、K59、70、K91、170路

二、中国工商银行济南趵突泉支行

查询地址:市中区济大路11号

营业时间:9:00-17:00(周一至周五、周日)

咨询电话:82760166-8108

公交站点:舜玉小区北区站

公交车次:K28、K43、K64、K157路

三、中国工商银行济南高新支行

查询地址:历城区华龙路1823号

营业时间:9:00-17:00(周一至周五、周日)

咨询电话:88163771

公交站点:省图书馆、华龙路西口站

公交车次:BRT4、BRT5、37、46、70、K93、110、K122路

四、中国工商银行平阴支行营业室

查询地址:平阴县榆山路11号

营业时间:9:00-17:00(周一至周六)

咨询电话:87885205

公交站点:公安局站

公交车次:平阴4路

五、中国农业银行济南历下支行营业部历下区政务中心柜台

查询地址:历下区二环东路7097号历下区政务服务中心一楼大厅

营业时间:9:00-17:00(周一至周五)

咨询电话:81288668

公交站点:山财大燕山校区站

公交车次:K31、K49、K50、K56、K96、K107、510路

六、农业银行济阳支行营业部

查询地址:济阳区纬二路89号

营业时间:9:00-17:00(周一至周日)

咨询电话:84238561

公交站点:邮政局站

公交车次:济阳2路、K921路

七、中国农业银行商河县支行

查询地址:商河县商中路188号

营业时间:9:00-17:00(周一至周日)

咨询电话:84881251

公交站点:农业局站

公交车次:商河7路

八、中国银行济南龙奥支行

查询地址:历下区龙奥北路1118号

营业时间:9:00-17:00(周一至周五、周日)

咨询电话:81285375、81285388

公交站点:奥龙观邸站

公交车次:T3、K73、K145、K160、K166、K169、518、519路

九、中国银行济南奥体西路支行

查询地址:历下区奥体西路2377号

营业时间:9:00-17:00(周一至周六)

咨询电话:86938134、86027189

公交站点:奥体西路康虹路站                 公交车次:503路

十、中国银行济南槐荫支行

查询地址:槐荫区经七路583号

营业时间:9:00-17:00(周一至周六)

咨询电话:87082206

公交站点:经七纬八站

公交车次:6、19、76、K92、K96、102、104、125、129路

十一、中国银行济南高新支行

查询地址:高新区舜华路2000号舜泰广场8号楼1-104

营业时间:9:00-17:00(周一至周六)

咨询电话:81207276、81207271

公交站点:高新开发区、舜华路南口、舜泰广场站

公交车次:115、116、119、K160、K166、202、209、T5路

十二、中国银行济南长清支行

查询地址:长清区经十西路16299号

营业时间:9:00-17:00(周一至周六)

咨询电话:87209165、87221704

公交站点:大学路灵岩路站

公交车次:k20、k141路

十三、中国建设银行济南经七路支行

查询地址:市中区经七路386号

营业时间:9:00-17:00(周一至周五、周日)

咨询电话:87905912

公交站点:经七路小纬六路站

公交车次:74、76、K96、K100、102、104、129、K127、K205路

十四、中国建设银行济南济微路支行

查询地址:市中区南辛庄西路131-1号

营业时间:9:00-17:00(周一至周六)

咨询电话:87968042

公交站点:白马山南路东口、王官庄小区站

公交车次:13、21、K22、K23、29、86、K92、102、104、125路

十五、中国建设银行济南天桥支行

查询地址:天桥区济洛路127号

营业时间:9:00-17:00(周一至周六)

咨询电话:85951319 85955219

公交站点:长途汽车站

公交车次:4、32、K50、72、K90、K92、K95、111、112、501路

十六、中国建设银行济南济西支行

查询地址:槐荫区经十路27819-1号

营业时间:9:00-17:00(周一至周五、周日)

咨询电话:87981446

公交站点:刘庄站

公交车次:19、K20、38、61、78、81、K96、K98、K109、126、133、K156、K157、K202、K911路

十七、中国建设银行济南历城支行

查询地址:历城区花园路168号融基大厦一层

营业时间:9:00-17:00(周一至周六)

咨询电话:88903044

公交站点:花园路洪家楼西路站

公交车次:1、K11、K30、K48、K91、K93、K107、K113、118、K165路

十八、中国建设银行济南东郊支行

查询地址:历城区工业北路38号

营业时间:9:00-17:00(周一至周五、周日)

咨询电话:88985073

公交站点:工业北路坝王路站

公交车次:k8、k57、106、k902路

十九、中国建设银行章丘支行

查询地址:章丘区唐王山路578号清华园沿街商铺101号

营业时间:9:00-17:00(周一至周六)

咨询电话:61331766

公交站点:怡和家园、新世纪小区站

公交车次:章丘6路、章丘9路

二十、中国建设银行济阳支行

查询地址:济阳区开元大街180号

营业时间:9:00-17:00(周一至周六)

咨询电话:84230221

公交站点:三发小区站

公交车次:济阳2路

二十一、中国建设银行平阴支行

查询地址:平阴县榆山路55号

营业时间:9:00-17:00(周一至周六)

咨询电话:87872102

公交站点:百龙超市、玫瑰广场站

公交车次:平阴4、5、7路

二十二、交通银行山东省分行营业部营业厅

查询地址:市中区共青团路98号

营业时间:9:00-17:00(周一至周六)

咨询电话:86106292

公交站点:齐鲁银行、共青团路站

公交车次:K3、6、K32、K50、K59、K68、72、82、101、103、104、K109路

二十三、中信银行济南经二路支行市政务中心

查询地址:市中区纬二路站前街9号市政务中心大厅一楼

营业时间:9:00-17:00(周一至周五、周日)

咨询电话:68967139

公交站点:天桥南站

公交车次:3、4、5、7、11、15、18、K21、29、33、K51、K92路

二十四、上海浦东发展银行济南解放路支行

查询地址:历下区解放路105号

营业时间:9:00-17:00(周一至周六)

咨询电话:67988958

公交站点:中心医院站站

公交车次:K1、K2、K37、K46、K47、K50、K52、K53、87、K95、K101、116、119、317路

二十六、中国民生银行济南高新支行

查询地址:高新区新泺大街2008号银荷大厦D座

营业时间:9:00-17:00(周一至周六)

咨询电话:86515556 86515522

公交站点:齐鲁软件园北站

公交车次:119、k150、k160、k166路

二十七、浙商银行济南分行营业部

查询地址:历下区黑虎泉西路185号

营业时间:9:00-17:00(周一至周日)

咨询电话:80961789

公交站点:趵突泉东门站

公交车次:1、41、k51、k54、k59、k66、82、k85、k91、103、104、k109路

二十八、中国邮政储蓄银行济南市唐冶支行

查询地址:历城区科创中心105号

营业时间:9:00-17:00(周一至周五、周日)

咨询电话:82961910

公交站点:世纪大道唐冶西路站

公交车次:K163、K188、K308、K517路

二十九、齐鲁银行济南山大路支行

查询地址:历下区山大路185号

营业时间:9:00-17:00(周一至周六)

咨询电话:86460776

公交站点:山大路、和平路站

公交车次:K16、K48、K49、K80、K94、K96、K102、K112、119、K137、K151、317路

三十、齐鲁银行济南洛口支行

查询地址:天桥区济洛路87-1号

营业时间:9:00-17:00(周一至周六)

咨询电话:85800532

公交站点:动物园站

公交车次:K4、K12、K15、K30、K53、K57、K58、K85、K92、K112、K130路

三十一、齐鲁银行商河支行

查询地址:商河县明辉路1号

营业时间:9:00-17:00(周一至周日)

咨询电话:84889299

公交站点:政务中心站

公交车次:商河3路         

三十二、北京银行济南分行营业部

查询地址:历下区经十路11890号

营业时间:9:00-17:00(周一至周六)

咨询电话:82036600

公交站点:省博物馆站

公交车次:BRT5、K115、119、K139、K145、K152、K160、K171、326路

三十三、北京银行济南大明湖支行

查询地址:历下区明湖东路777号

营业时间:9:00-17:00(周一至周五、周日)

咨询电话:82036777

公交站点:长盛小区站

公交车次:BRT5、45、K53、112、118、122路

三十四、北京银行济南汉峪金谷支行

查询地址:高新区经十东路7000号汉峪金融商务中心A3-5-101

营业时间:9:00-17:00(周一至周五、周日)

咨询电话:82036018

公交站点:舜华南路龙奥北路站

公交车次:T5、T7、T20、T22、K146、K160、K168路

三十五、天津银行济南市中支行

查询地址:市中区二环南路2688号B2-002铺

营业时间:9:00-17:00(周一至周五)

咨询电话:67609875

公交站点:英雄山立交桥南站

公交车次:K17、K27、K43、K60、65、67、K88、K142、502路

三十六、天津银行章丘支行

查询地址:章丘区双山大街35号

营业时间:9:00-17:00(周一至周五)

咨询电话:67609712

公交站点:银座商城、齐鲁涧桥站

公交车次:章丘4、10路

三十七、青岛银行济南分行营业部

查询地址:历下区龙奥西路1号银丰财富广场6号楼

营业时间:9:00-17:00(周一至周五、周日)

咨询电话:81676300

公交站点:龙奥大厦西门、龙奥大厦北门站

公交车次:BRT5、T1、T3、T20、K73、K139、K145、K160路

三十八、济南农村商业银行大学科技园支行

查询地址:长清区大学路常春藤商业街101号

营业时间:9:00-17:00(周一至周六)

咨询电话:86520065

公交站点:常春藤小区、女子学院站

公交车次:K22、K24、K101(长清)、K102(长清)、K301、K302、济长巴士3路

三十九、中国人民银行济南分行营业管理部征信查询大厅

查询地址:市中区纬二路20号

营业时间:8:30-17:00(周一至周五)

咨询电话:86165192

公交站点:天桥南站

公交车次:3、4、5、7、11、15、18、K21、29、33、k51、K92路

四十、中国人民银行章丘支行征信查询大厅

查询地址:章丘区明水山泉路1758号

营业时间:8:30-17:00(周一至周五)

咨询电话:83214498

公交站点:绣水中学站

公交车次:章丘8路

四十一、中国人民银行济阳支行征信查询大厅

查询地址:济阳区经一路141号

营业时间:8:30-17:00(周一至周五)

咨询电话:84240799

公交站点:交警大队站

公交车次:济阳2路

四十二、中国人民银行平阴支行征信查询大厅

查询地址:平阴县榆山路129号

营业时间:8:30-17:00(周一至周五)

咨询电话:58683617

公交站点:锦水河商业街、南门小学站

公交车次:平阴4、7路

四十三、中国人民银行商河支行征信查询大厅

查询地址:商河县鑫源路23号

营业时间:8:30-17:00(周一至周五)

咨询电话:84880381

公交站点:人民法院站

公交车次:商河3路

济南非常重要的9处办证大厅:

另外,不动产服务中心也是很多购房者打印资料、办理业务常去的地点。目前市内设立9处办证大厅,具体地址、工作时间、咨询电话见下图。

济南市区6处不动产服务中心分布如下:

经七路88号不动产登记服务大厅

工作时间:9:00-12:00,13:00-17:00,中午有工作人员值班,周六、周日可正常办理业务。

周末工作时间:9:00-12:00,13:00-17:00,中午休息。

地址:经七路88号。

电话:68969610

市政务服务中心不动产登记服务大厅

工作时间:9:00-12:00,13:00-17:00,周六、周日可正常办理业务。

周末工作时间:9:00-11:30,13:30-17:00。

地址:站前街9号。

电话:68969610

历下区不动产登记服务大厅

工作时间:8:30-12:00,13:00-17:00,周六、周日不办公。

地址:历下区环山路24号。

电话:82596826

市中区不动产登记服务大厅

工作时间:9:00-11:30,13:00-17:00,周六、周日不办公。

地址:英雄山路8号市中区政务服务中心1楼。

电话:82792173

天桥区不动产登记服务大厅

工作时间:8:30-12:00,13:00-17:00,周六、周日不办公。

地址:堤口路2号天桥区政务服务中心一楼。

电话:85559951

槐荫区不动产登记服务大厅

工作时间:8:30-12:00,13:00-17:00,周六、周日不办公。

地址:槐荫区政务服务中心C区(经十路28988号)。

电话:87589118

历城区不动产登记服务大厅

工作时间:9:00-11:40,13:00-17:00,周六、周日不办公。

地址:花园路81号历城区行政审批服务中心。

电话:66899233

高新区不动产登记服务大厅

工作时间:9:00-12:00,13:00-17:00,周六、周日不办公。

地址:高新区舜华路750号高新区政务中心三楼北厅(齐鲁软件园往北300米)。

电话:88871536

长清区不动产登记服务大厅

工作时间:8:30-11:30,13:30-17:00,周六、周日不办公。

地址:创促大厦一楼长清区政务服务中心(经十西路以东,通发大道以北,晶恒工业园向东约1500米)。 

电话:66583067

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